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五星级酒店筹建的三十三个步骤及顺序

2018-04-10 09:36:26

 鉴于目前很多投资方及甲方不清楚一个五星级酒店从筹备到设计到施工的步骤,郑州大铭装饰设计工程有限公司为大家讲解星级酒店筹建的三十三个步骤,按顺序给大家一一列出:

酒店筹建的基本工作顺序,我们在这里分阶段及施工阶段两方面说明:

一,酒店图纸设计确定阶段:

1、投资方招聘确定筹建总经理(暂定为A);

2、确定专业(暂定B);

3、投资方需根据综合因素考虑酒店选址、所占地段在当地市政规划中针对建筑高度、容积率、绿化率、交通、日照等等方面的限制,由A负责出具《酒店设计任务书》;

4、由B参照《酒店设计任务书》完成《酒店概念设计》;

5、确定建筑设计院(暂定为C);

6、甲方A选定“地质勘察”单位,针对酒店所处地理位置进行地质勘察,获取相关地质资料;

7、甲方A选定酒店系统集成公司(,暂定为D


 

8、甲方将《酒店设计任务书》及《酒店概念设计》交给B、C、D,由C制作出《酒店方案设计》。该阶段要求C需与B、D密切配合,由甲方A负责协调和沟通。该《方案设计》应包含的内容有:

8.1 酒店项目用地面积、建筑物占地面积、总建筑面积、建筑高度、基本功能项目、客房预计房间数、酒店建筑容积率、绿化率、停车、道路交通、日照(尤其是北方城市)等等;

8.2酒店整体外观效果图、造型、景观;

8.3酒店平面功能布局图;

9、《方案设计》经甲方审定后由C继续进行《初步设计》;

10、同时B也同步开始进行《室内装饰设计》,B与C要密切配合,由A负责协调、沟通;

11、《初步设计》经甲方审定修改后,由C继续进行《扩初设计》,该阶段仍然需要B、D与C的密切配合,由甲方A负责协调、沟通;

12、由D开始进行《系统图设计》,该阶段仍需要与B、C进行沟通,由甲方A负责协调;

13、《扩初设计》完成后交甲方及有关市政部门审定;

14、甲方A将地质报告、甲方和市政部门《对扩初设计意见和批复》、市政配套的具体条件等资料递交给C作为《酒店施工图设计》的依据。

15、C开始进行《酒店施工图设计》工作;

16、甲方A选定土建、暖通、消防、幕墙等各施工单位,并选定酒店各系统设备:电梯、中央空调、锅炉、配电设备、发电机、泵房设备、桑拿设备、泳池设备、洗衣房设备、中水设备、水蓄冷设备等等,其中涉及到需要预留预埋技术条件的设备,如电梯轿厢及井道尺寸、幕墙需预埋钢构件等等技术数据,都需要通知设备厂家及时将图纸、数据交与建筑设计院C 

 

 

 

17、C完成酒店施工图后,由甲方A将施工图发放给各乙方施工单位,并要求对施工图纸中相关专业设计进行优化。然后再由甲方A组织第一次施工图纸会审,参加单位为:甲方酒店筹建部、建筑设计院C、酒店专业设计公司B、酒店系统集成公司D、土建施工单位、暖通施工单位、消防施工单位、幕墙施工单位、监理公司;

 

18、施工图纸第一次会审后,C出具修改后的施工图纸,和甲方A共同将施工图纸送当地审图中心进行审图;

 

19、审图合格后,由C出具至少8份以上图纸送至甲方;

 

20、甲方A将施工图纸发放给乙方相关施工单位; 二,施工阶段:

 

21、由甲方A牵头制定酒店整体施工进度计划,各专业施工进度计划;

 

22、土建开始施工,出正负零时必须考虑预留足够尺寸的设备吊装口以及后浇带;

 

23、B完成《酒店装饰施工图》,D完成《酒店弱电系统施工图》;

 

24、甲方A组织进行第二次图纸会审,参加单位及人员根据实际需解决问题而定;

 

25、土建施工过程中,建筑设计院C须至施工现场解决技术问题(每周两次或现场派驻,主要是解决结构方面的问题);

 

26、土建封顶;

 

27、消防、暖通、给排水、强电等按计划开始施工,该阶段甲方A负责现场各专业的施工组织、协调、监督管理;

 

28、按计划进行幕墙施工;

 

29、消防、给排水管道打压试水合格,暖通、强电施工完毕。初验收;

 

30、地下层设备进场安装,其他设备按计划进场安装;

 

31、幕墙施工完毕;

 

32、弱电施工按计划开始、装饰施工开始,二者施工需保持同步;

 

33、室内装饰及弱电施工完毕。

 

以上为酒店筹建的基本步骤,具体细节大家可以根据甲方或投资方的要求加以更改

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